Cấp sổ đỏ tại các dự án phát triển nhà ở

Đề nghị quý báo cho biết, việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ đỏ) tại khu đô thị; chung cư mini được quy định như thế nào?

Nguyễn Thị Dung (Quận Hà Đông)

Luật sư Trần Anh Dũng (Công ty Luật Đại Phúc; ĐT: 04.62663744; fax: 04.62663064, website: http://luatsu.vlf.vn) trả lời:

- Vấn đề bạn đọc hỏi được quy định tại Điều 24, quy định “Về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở...”, ban hành kèm theo Quyết định số 13/2013/QĐ-UBND ngày 24-4-2013 của UBND TP Hà Nội, nội dung như sau:

1. Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất tại khu đô thị mới, khu nhà ở.

Việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất tại các dự án phát triển nhà ở và xử lý các nội dung liên quan đến dự án phát triển nhà ở trên địa bàn thành phố được thực hiện theo quy định này và theo hướng dẫn của Bộ Tài nguyên

và Môi trường tại văn bản số 2470/BTNMT-TCQLĐĐ ngày

17-7-2012 và chỉ đạo của UBND thành phố tại văn bản số 5925/UBND-TNMT ngày 1-8-2012.

Sở Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm kiểm tra, đôn đốc các chủ đầu tư dự án, UBND các quận, huyện, thị xã, văn phòng đăng ký đất đai thành phố thực hiện.

2. Cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà ở chung cư mini

a) Nhà chung cư mini là nhà ở do hộ gia đình, cá nhân xây dựng có từ hai tầng trở lên mà tại mỗi tầng có từ hai căn hộ trở lên và mỗi căn hộ được thiết kế, xây dựng theo kiểu khép kín (có phòng ở riêng, khu bếp riêng, nhà vệ sinh, nhà tắm riêng, diện tích sàn xây dựng mỗi căn hộ tối thiểu là 30m² và đáp ứng các quy định về nhà chung cư theo quy định tại Điều 70 của Luật Nhà ở).

b) Căn hộ của nhà chung cư mini được xây dựng theo giấy phép xây dựng của cơ quan có thẩm quyền cấp, bảo đảm tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng và quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 hoặc quy hoạch xây dựng đô thị đối với khu vực đã có quy hoạch được cấp có thẩm quyền phê duyệt theo đúng quy định của pháp luật về xây dựng thì được cấp giấy chứng nhận với hình thức sử dụng đất là sử dụng chung.

Trường hợp công trình xây dựng không có giấy phép hoặc xây dựng sai giấy phép thì hộ gia đình, cá nhân xây dựng nhà chung cư mini không được cấp giấy chứng nhận.

c) Hộ gia đình, cá nhân xây dựng nhà chung cư mini thay mặt các hộ gia đình, cá nhân mua căn hộ làm thủ tục giấy chứng nhận quyền sở hữu các căn hộ khi làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất và chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở theo quy định.

Gam màu tĩnh lặng

Đối với nhiều người, không gian tĩnh lặng thường được cảm nhận là một nơi tối tăm, trống trãi. Nơi đó ngự trị bởi bóng tối, băng giá & sự cô độc. Tuy nhiên, nét đẹp, sự bí ẩn của nó đã hấp dẫn không ít các nghệ sỹ, kiến trúc sư, nhà thơ tìm đến khám phá & khai thác. Phải chăng sự quyến rũ đó một phần bắt nguồn từ những chất màu “tĩnh lặng” – những sắc màu cá tính, đặc tả chiều sâu, vừa duyên dáng tinh tế lại sang trọng, không chút phô trương nhưng vẫn thể hiện rõ nét dấu ấn của mỗi cá nhân.

Ở chủ đề kỳ này, chúng ta hãy cùng tiếp cận & tìm hiểu những "Gam màu tĩnh lặng" với những cảm nhận, đánh giá của các Kiến trúc sư, Nhà thiết kế nội thất từ Công Ty Cổ Phần QBI.

Hãy ấn nút tạm nghỉ, rút lui khỏi cuộc sống thường nhật & tự thưởng cho mình giây phút thảnh thơi không làm gì để cùng trở về với cái "tĩnh lặng" đáng giá và cần lắm cho mỗi chúng ta giữa cuộc sống hiện đại và bận rộn này.

 Tất cảm các màu sắc thì mỗi màu đều có vẻ đẹp riêng của nó. Riêng tôi lại thích màu nền Black Mica vì nó là màu pha trộn của rất cả các màu. Màu Đen luôn mang đến cho tôi cảm giác tính lặng, lôi cuốn và huyến bí. Với màu này tôi có thể ứng dụng vào nhiều phong cách khác nhau như hiện đại, art deco, maximalism (phong cách chủ nghĩa tối đa)...Nếu sử dụng khéo léo thì màu đen không mang đến sự nặng nề mà nó sẽ cho bạn một không gian yên bình, tĩnh lặng để có thể nghỉ ngơi và nạp thêm năng lượng cho một ngày mới.

.Interior Designer. Trần Ngọc Diệu

Thiết kế kiến trúc - nội thất

Công ty cổ phần QBI

17A6, Copac Square, 12 Tôn Đản, P13, Quận 4

Email : ngocdieu@qbi.com.vn

 " Gam màu này thoạt nhìn có vẻ hơi buồn nhưng tôi lại muốn đưa vào trong không gian nội thất vì tôi bị thuyết phục bởi màu xám pha chút tím man mác đúng ý đồ cho một không gian yên bình. Bỏ sau những bộn bề công việc, những ồn ào, bon chen bên ngoài khi trở về tổ ấm sẽ cho bạn cảm giác tĩnh lặng của vùng quê yên ả với khói lam chiều man mác"

Ecopark hợp long cầu Bắc Hưng Hải trị giá 500 tỷ đồng

Cầu Bắc Hưng Hải bắc qua sông Bắc Hưng Hải thuộc huyện Văn Giang, tỉnh Hưng Yên do liên danh Utracon (Singapore) tiến hành thiết kế, thi công.

Cầu có chiều dài 370m, chiều rộng là 18,5 mx2 gồm 2 cầu song song cách nhau 10 m. Trên 1 cầu bố trí 3 làn xe ô tô, 1 làn xe hỗn hợp và lề bộ hành rộng. Kết cấu phần cầu chính gồm dầm hộp liên tục 5 nhịp dài 270 m, đường dẫn với chiều dài hơn 160 m.

Cầu Bắc Hưng Hải bắc qua sông Bắc Hưng Hải thuộc huyện Văn Giang, tỉnh Hưng Yên do liên danh Utracon (Singapore) tiến hành thiết kế, thi công.

“Cầu Bắc Hưng Hải là một yếu tố quan trọng đối với sự tăng trưởng kinh tế của tam giác trọng điểm Hà Nội – Hải Phòng – Quảng Ninh” – Ông Đặng Minh Ngọc - Phó Chủ tịch UBND tỉnh Hưng Yên cho biết

Cầu Bắc Hưng Hải được đưa vào khai thác sử dụng không đơn giản chỉ là một công trình giao thông trọng điểm mà còn là một tác phẩm kiệt tác nghệ thuật, công trình điểm nhấn của khu đô thị. Trên cầu sẽ có 10 điểm dừng để khách có thể ngắm cảnh dòng sông Bắc Hưng Hải thơ mộng.

Tuyến đường liên tỉnh Hà Nội - Hưng Yên là tuyến đường trọng yếu của tỉnh. Nhiều năm liền việc đi lại, vận chuyển hàng hóa trên tuyến đường này gặp nhiều khó khăn do hệ thống cầu đường không thuận tiện. Cầu Bắc Hưng Hải được thông xe vào tháng 1/2014 sẽ tạo nên mạng lưới giao thông hoàn chỉnh của tuyến đường liên tỉnh Hà Nội – Hưng Yên. Ông Bùi Tiến Hùng, Phó tổng giám đốc Vihajico – Dự án Ecopark cho biết: “Hoàn thiện cầu Bắc Hưng Hải cũng như tuyến đường giao thông liên tỉnh Hà Nội – Hưng Yên theo đúng kế hoạch của công ty đảm bảo chất lượng, kỹ thuật và tiến độ không những đẩy mạnh, thu hút đầu tư vào các giai đoạn sau của dự án mà còn góp phần đẩy mạnh phát triển kinh tế, công nghiệp hóa, đô thị hóa của cả vùng.

Hình hảnh phối cảnh cầu Bắc Hưng Hải khi hoàn thiện

Chỉ trong vòng hơn 3 năm từ ngày khởi công xây dựng, đến nay giai đoạn 1 của khu đô thị đã hoàn thiện và sôi động từng ngày với đầy đủ dịch vụ tiện ích đa năng có chất lượng tương đương với các khách sạn, khu nghỉ dưỡng đẳng cấp.

Salem, thành phố của những phù thủy cưỡi chổi

Nếu có địa danh nào trên thế giới mà bạn có thể thấy phù thủy cưỡi chổi giữa phố thì chắc đó phải là Salem bang Massachusetts, Mỹ.

Người ta thường nói lịch sử gắn với không gian và thời gian, thì Salem mang đến cho lịch sử phần ma quái bằng những câu chuyện có thật về thế giới phù thủy, phép thuật và các phán quyết rùng rợn.

Từ đầu thế kỷ 17, tại vùng đất New England của Bắc Mỹ, các thế lực siêu nhiên đã là một phần cuộc sống thường ngày. Những người đàn ông và phụ nữ ở Salem tin rằng tất cả bất hạnh xảy ra trong cuộc sống của họ như cái chết của trẻ sơ sinh, mất mùa, thiên tai, hiện tượng thiên nhiên không lý giải được đều do bàn tay ma quỷ của phù thủy gây nên.

Vào năm 1692, một sự kiện ghê rợn đi vào lịch sử nơi đây khi các quan tòa kết tội 19 người dân vì tội " làm phù thủy" dù họ không thừa nhận. Tất cả đều bị xử treo cổ. Những ngôi mộ vẫn còn đó như bằng chứng sống của một thời rùng rợn đã qua, kể cả ngôi nhà phù thủy của vị thẩm phán Corwin cách đây hơn 320 năm.

Tượng phù thủy cưỡi chổi là hình ảnh thường thấy ở Salem. Ảnh: sandiegoreader.com.

Cuộc sống ở vùng đất phù thủy này xa lánh với thế giới bên ngoài cho đến khi những du khách tò mò muốn tận mắt nhìn thấy và cảm nhận. Ban đầu chỉ là chuyến tham quan, bán những chiếc thìa pha chế vốn là dụng cụ chuyên dùng của giới phù thủy, hay những món quà vật lưu niệm nhỏ. Cho đến những năm 1970, khi bộ phim truyền hình “Phù thủy” (Bewitched) với những cảnh quay tại Salem thu hút khán giả trong suốt cả thập kỷ, được xếp vào 50 chương trình TV lớn nhất của mọi thời đại, Salem mới được chú ý. Tại quảng trường Lapin Square giao nhau giữa phố Essex và Washington có đặt bức tượng Samantha Stephens xinh đẹp, nhân vật phù thủy đã kết hôn và sống như bà nội trợ bình thường, cố gắng che dấu các phép thuật của mình trong cuộc sống.

Từ đó, du lịch trở thành một thế mạnh của Salem. "Du lịch phù thủy" mở rộng đáng kể trong những năm 1990 với bộ phim “Hocus Pocus” của hãng Walt Disney. Hàng năm vào cuối tháng 10, khi lễ hội Holloween đến, Salem lại tổ chức lễ hội ma quỷ. Đến với Salem vào những ngày này, bạn có thể cảm nhận không khí Halloween qua những con phố, ngôi nhà được trang trí ma quỷ, đi giữa dòng người trong trang phục kỳ dị, hay thưởng thức những món ăn đặc biệt chỉ có ở vùng đất này. Đêm đến, màn pháo hoa lớn sẽ được bắn lên không trung như muốn xóa đi bóng tối ma quỷ.

Bảo tàng phù thủy Salem luôn hấp dẫn các du khách. Ảnh: webbtrans.com.

Điểm không nên bỏ qua là Bảo tàng phù thủy Salem với những câu chuyện và hiện vật liên quan đến ma thuật phù thủy. Bạn có thể đi bộ dạo quanh thành phố theo tuyến đường di sản Heritage Trail nối tất cả các điểm tham quan, hay ghé thăm khu nghĩa trang nơi chôn cất các nhân vật lịch sử của thế giới phù thủy. Salem cũng là nơi khai sinh ra lực lượng biên phòng quốc gia (National Guard) từ năm 1637. Bạn có thể dạo chơi trên bến cảng trung tâm và tham quan con tàu Frienship of Salem gắn liền với lịch sử cũng như bảo tàng lịch sử hàng hải.

Tại tòa nhà Lyceum Hall trên phố Church, nhà sáng chế Graham Bell đã thử nghiệm chiếc điện thoại đầu tiên trên thế giới bằng cách gọi đến Cambridge cho trợ lý của mình là Watson vào năm 1877. Và ông này đã trả lời bằng cách hát qua điện thoại cho toàn bộ dân chúng đang tập trung tại Salem.

Có vẻ như sợi dây điện thoại phù thủy này đã được người dân Salem chấp nhận, không phải qua những cuộc phán quyết ghê rợn dưới giá treo cổ. Nhờ đó mà thế giới hiện đại được nối gần nhau hơn với những chuyến phà biển thay vì cưỡi chổi phù thủy.

Có thể đến thăm nơi này theo đường bộ, nhưng ấn tượng nhất là đi đường biển từ cảng Boston. Sau gần một giờ lênh đênh trên phà giữa sóng biển Đại Tây Dương, ta đã đặt chân đến Salem, nơi gần như cách biệt với thế giới hiện đại sôi động nhộn nhịp và cảm nhận được lý do vì sao phù thủy lại bắt đầu từ nơi đây.

Hội An được bình chọn là TP Cảnh quan 2013 của châu Á

TP Hội An- Quảng Nam vừa được Tổ chức Định cư con người Liên Hợp quốc tại châu Á (UN Habita) bình chọn là Thành phố Cảnh quan 2013 của châu Á.

Những tiêu chí mà UN Habita đặt ra để xét chọn khá nghiêm ngặt gồm: Thành phố tham gia xét chọn phải có sự phát triển đô thị bền vững gắn liền với cuộc sống của con người với cây xanh, không khí trong lành, không bị ô nhiễm và đảm bảo tốt nhất sự an cư cho người dân.

Được biết tháng 9 vừa qua, đoàn công tác của Tổ chức Định cư con người Liên Hợp quốc tại châu Á đã có chuyến thăm quan, khảo sát tại tỉnh Quảng Nam để đi đến quyết định xét giải. Sau chuyến thăm quan, khảo sát, đoàn chuyên gia của UN Habita đã có những nhận xét và đánh giá cao về sự phát triển của Hội An cũng như cuộc sống con người nơi đây.

Được biết, đây không phải lần đầu, TP Hội An được bình chọn hay giành các giải thưởng quốc tế. Lần gần đây nhất những tháng đầu năm 2013, Tạp chí du lịch Wanderlust danh tiếng của Anh đã xếp phố cổ Hội An vào danh sách những Thành phố được yêu thích hàng đầu trên thế giới trong danh sách 976 Thành phố tham gia bình chọn.

Được biết Lễ trao giải thưởng Thành phố Cảnh quan 2013 sẽ được UN Habita châu Á tổ chức tại Nhật Bản vào ngày 20-11 tới.

Nhà ở xã hội lội ngược dòng cạnh tranh nhà thương mại

Trong khi nhà ở thương mại đang tìm mọi cách để cạnh tranh với nhà ở xã hội, thì ngay lập tức một số dự án nhà ở xã hội cũng đã ngược dòng tìm cách kéo khách hàng về phía mình bằng việc tạo ra một loạt các tiện ích.

Giá chỉ trên 300 triệu đồng nhưng căn hộ cho người thu nhập thấp tại dự án Đặng Xá (Gia Lâm) do Vigracera làm chủ đầu tư, còn được hưởng cả các tiện tích đi kèm như bể bơi, sân chơi cho trẻ, sân bóng, sân tenis và một loạt tiện tích khác.

Ảnh minh họa

Gia đình anh Sơn sau khi đã mục sở thị toàn bộ khu đô thị cho người thu nhập thấp này đã vô cùng ưng ý. Và càng quyết tâm mua hơn khi còn được chủ đầu tư dẫn chứng chất lượng bằng việc cho đi xem nhà mẫu - điều mà gần như chưa dự án nhà ở xã hội nào làm.

Còn anh Quân, sau khi đã tham quan nhiều dự án nhà ở cho người có thu nhập thấp cũng thừa nhận không khỏi ngạc nhiên trước cung cách phục vụ của dự án này. Dám công bố, công khai toàn bộ vật liệu sử dụng cho căn hộ thậm chí còn hoàn thiện luôn nhà mẫu ngay tại chính tòa nhà đang xây để khách hàng có thể nhìn thấy thật nhất căn hộ mình mua chứ không phải nhìn trên giấy.

Điều này cho thấy, các doanh nghiệp đã bắt đầu thay đổi thái độ phục vụ với khách hàng của phân khúc nhà ở xã hội. Nhất là trong bối cảnh nhà ở xã hội đang đứng trước nguy cơ bị các dự án nhà ở thương mại cạnh tranh.

Trước xu hướng quay ngược dòng, thay đổi chiến lược xây dựng nhà ở xã hội của một số doanh nghiệp BĐS, thậm chí cả cách cách họ chấp nhận hy sinh lợi nhuận để cạnh tranh lại với nhà ở thương mại, ông Nguyễn Hữu Cường, Ủy viên Hiệp hội BĐS Việt Nam cho rằng đây là một xu hướng tất yếu.

Ông Cường phân tích, nhà ở xã hội sau khi áp dụng những chính sách ưu đãi của Nhà nước sẽ có ưu thế rẻ hơn nhà ở thương mại khoảng 2-3 triệu đồng/m2, nhưng lại yếu thế hơn do bị hạn chế không được chuyển nhượng trong 5 năm.

Thế nhưng trước áp lực hàng tồn kho, không ít các dự án thương mại hiện nay đã chấp nhận giảm giá, bán lỗ vài triệu một mét khiến mức giá ngang bằng với nhà ở xã hội. Vì vậy, muốn có được ưu thế tuyệt đối để cạnh tranh ngược lại thì nhà ở xã hội sẽ buộc phải phải rẻ hơn, tiện ích phải tốt hơn mới có thể chiến thắng.

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, số lượng người thu nhập thấp đăng ký mua nhà đã lên tới 30.000 người. Đây là phân khúc được nhận định là an toàn và dễ thanh khoản nhất.

Nhìn nhận được xu thế này, một số đơn vị lớn chuyên xây dựng trong lĩnh vực nhà ở xã hội như Vigracera, Hud, Sông Đà... đang tìm cách cạnh tranh, đưa ra các sản phẩm lợi thế hơn hẳn nhà ở thương mại. Một số doanh nghiệp cho biết, để mở rộng thị phần trong thời gian tới, họ chấp nhận không lợi nhuận thậm chí chấp nhận lỗ để kéo khách hàng về phía mình.