Căn hộ diện tích nhỏ, giá thấp: “Cháy” hàng

Đó là nhận định chung của đại diện nhiều sàn bất động sản về các căn hộ diện tích nhỏ, giá hợp lý kể từ đầu năm đến nay.

Phù hợp với nhu cầu của nhiều người cũng như không cần bỏ ra một số tiền quá lớn chính là nguyên nhân khiến các căn hộ nhỏ giá thấp đắt hàng.

Đã là lần thứ ba kể từ sau Tết, anh Phạm Ngọc Sơn ở Hà Nội đến sàn bất động sản tìm mua nhà. Với yêu cầu căn hộ chung cư có diện tích khoảng 70m2, giá thành từ 16 đến 18 triệu đồng/m2. Nghe qua tưởng đơn giản, thế nhưng những vị trí anh nhắm đến đều đã có khách mua. Anh Sơn cho biết: “Tôi muốn mua nhà để ở, muốn tìm căn hộ ở khu vực này, thế nhưng những vị trí tôi thích thì đều có khách mua rồi. Tôi cũng không biết vì sao lại khan hàng như vậy”.

Ảnh minh họa

Theo đại diện nhiều sàn bất động sản, kể từ đầu năm đến nay, những căn hộ có giá thành dưới 20 triệu đồng/m2, diện tích từ 60-80m2, đã hoàn thành tiến độ, giao dịch đặc biệt sôi động. Một phần do nhu cầu thực của khách hàng mua để ở, phần nữa là do các chủ đầu tư đã có nhiều thay đổi trong việc kích cầu. Hàng loạt các chương trình khuyến mãi như cho vay ngân hàng, hay miễn phí dịch vụ trong 5 năm đầu đã được tung ra. Có dự án khách hàng chỉ cần đóng 50% giá trị căn hộ là đã có thể đến ở. Những căn hộ giá tốt, vị trí đẹp vì vậy cũng nhanh chóng được bán hết.

Ông Trịnh Xuân Minh, Phó GĐ sàn Kim Việt cho biết: “Về phân khúc nhà diện tích nhỏ, giá thành phải chăng thì tình trạng “cháy” hàng là có xảy ra, nhiều khách hàng quan tâm từ trước giờ cũng quay lại, nhưng không đủ để đáp ứng. Đợt này chúng tôi vừa mở bán dự án của Nam Cường, trong 3-5 ngày đầu mở bán, diện tích dưới 70m2, giá 17-18 triệu đồng/m2 thì hết sạch nhà, rơi vào khoảng 1/3 khu căn hộ, tức là khoảng 20-30 căn”.

Thống kê tại nhiều sàn bất động sản như: Thăng Long, Kim Việt, Hợp Long cho thấy, chỉ trong tháng 3, trung bình mỗi sàn bán được khoảng 40-60 căn hộ diện tích nhỏ. Theo nhiều chủ sàn, phân khúc căn hộ dạng này sẽ còn ấm lên trong thời gian tới. Và các chủ đầu tư sẽ còn phải đưa ra nhiều chương trình khuyến mãi để tăng tính cạnh tranh.

Bất động sản hạng sang: Bắc, Nam cùng khó

Phân khúc biệt thự, nhà liền kề tại Thủ đô đã giảm giá trong vòng 2 năm liên tiếp...

Phân khúc bất động sản hạng sang, bao gồm cả biệt thự và nhà liền kề tại Hà Nội và Tp.HCM đều tiếp tục có những kết quả kém vui trong quý 1/2014.

Theo báo cáo khảo sát thị trường biệt thự, nhà liền kề tại Hà Nôi và Tp.HCM do Savills công bố ngày 8/4, cho thấy, phân khúc biệt thự, nhà liền kề tại Thủ đô đã giảm giá trong vòng 2 năm liên tiếp, trong đó khu vực Tây Hồ tiếp tục giảm mạnh nhất, tới gần 6%, tiếp đến là quận Hai Bà Trưng.

Nguyên nhân được cho là do nguồn cung đang tăng mạnh, trong khi khách nước ngoài đang có xu hướng chuyển về khu vực phía Tây, buộc các chủ đầu tư phải giảm giá để cạnh tranh.

Đối với phân khúc nhà liền kề, khu vực Hà Đông và Hoài Đức có mức giảm khoảng 4% so với quý trước. Tuy nhiên, theo Savills, mặc dù giá biệt thự, nhà liền kề giảm giá suốt từ năm 2011 đến nay, nhưng nhìn chung mức giảm đang chững lại.

Ảnh minh họa

Theo Savills, trong thời gian tới, nguồn cung thị trường biệt thự, nhà liền kề Hà Nội sẽ có tổng cộng 86 dự án với tổng diện tích khoảng 11.500 ha nằm rải rác tại 15 quận, huyện. Trong đó, gần 60 dự án vẫn đang trong giai đoạn lập kế hoạch. Số còn lại đã xong hạ tầng tập trung chủ yếu ở Mê Linh, Quốc Oai, Hà Đông… sẽ tạo áp lực lớn đối với các chủ đầu tư.

Tại Tp.HCM, thị trường biệt thự, nhà liền kề tiếp tục có hoạt động khá trầm lắng trong quý này. Nguồn cung hạn chế trong phân khúc hẹp cùng với tình hình mua bán thường chậm trong khoảng thời gian đầu năm được cho là nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng trầm lắng của thị trường. Lượng giao dịch biệt thự, nhà liền kề giảm 20% và tỷ lệ hấp thụ giảm 4% so với quý trước. Có hơn 80% lượng giao dịch đến từ dự án vừa gia nhập thị trường.

Duy chỉ có lượng giao dịch của phân khúc đất nền là tăng mạnh 31% so với quý trước và 322% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó các dự án mới tại quận 8 hoạt động khả quan nhất, chiếm khoảng 35% tổng lượng giao dịch. Ngoài ra, một số dự án có tiện ích nội khu hoàn chỉnh, vị trí tốt, giá bán phù hợp, và chủ đầu tư có uy tín vẫn hấp dẫn được người mua.

Theo Savills, phân khúc đất nền hoạt động tốt cho thấy xu hướng mua đất nền và tự thi công nhằm có được sự kiểm soát chất lượng xây dựng tốt hơn, đồng thời giảm chi phí xây dựng.

Tuy nhiên, trong vòng 8 năm tới dự kiến sẽ có khoảng 53.500 căn đến từ 137 dự án, trong đó khoảng 1.180 căn từ 9 dự án có thể sẽ gia nhập thị trường ngay trong năm 2014 sẽ tiếp tục tạo ra cuộc canh tranh gay gắt giữa các chủ đầu tư ở phân khúc bất động sản hạng sang tại Tp.HCM.

Thị trường chung cư Hà Nội bắt đầu “tăng nhiệt”

Thị trường chung cư Hà NộTheo công bố chỉ số giá giao dịch chung cư trong quý I/2014 mà Sở Xây dựng Hà Nội vừa công bố, chỉ số giá giao dịch căn hộ bình dân và trung cấp tại một số quận Hà Nội như: Ba Đình, Cầu Giấy, Đống Đa, Hai Bà Trưng tăng 1 - 2%. Riêng khu vực Hà Đông tăng 3%.

Theo đó, chỉ số giá giao dịch toàn thị trường từ bình dân đến trung cấp dao động trong khoảng 70 - 97%, biến động theo tùy từng khu vực. Trong đó, quận Hai Bà Trưng có chỉ số giá giao dịch cao nhất, đạt 97%. Chỉ số thấp nhất 70% thuộc về Q.Từ Liêm.

So với quý IV/2013, phân khúc căn hộ bình dân, trung cấp tăng từ 1 - 3%. Tại một số quận như: Ba Đình, Cầu Giấy, Đống Đa, Hai Bà Trưng, chỉ số giá dao dịch căn hộ bình dân trung cấp tăng 1 - 2%. Riêng khu vực Hà Đông tăng 3%.

Đối với căn hộ cao cấp, chỉ số giá giao dịch chung cư tại 3 quận: Từ Liêm, Tây Hồ và Cầu Giấy đều giữ nguyên so với quý trước đạt mức từ 71 - 87%. Riêng chỉ số giao giá dao dịch tại quận Thanh Xuân đạt 87%, tăng 2% so với quý IV/2013.

Trong khi đó, lượng giao dịch thành công trên thị trường tăng dần vào những tháng cuối năm. Giao dịch trong quý IV/2013 tăng gấp đôi quý I và II, nhất là phân khúc căn hộ chung cư diện tích nhỏ, đã hoàn thiện, giá bán hợp lý.

Tại thị trường Hà Nội, cả năm 2013 có 6.650 giao dịch, thì quý I chỉ có 800 giao dịch, quý II là 1.050 giao dịch, quý III là 1.600 giao dịch và quý IV tăng lên 3.000 giao dịch.

Đây là tín hiệu khả quan đối với thị trường bất động sản Hà Nội, bởi kể từ thời điểm quý I/2012 đến hết quý III/2013, thị trường luôn trong xu hướng giảm giá liên tiếp.

Theo Sở Xây dựng Hà Nội, chỉ số giá giao dịch bất động sản căn hộ chung cư là chỉ tiêu phản ánh mức độ biến động về giá giao dịch thành công theo thời gian của bất động sản là căn hộ chung.

chỉ số giá căn hộ chung cư từ quý I/2013 - quý I/2014. Nguồn: Sở Xây dựng Hà Nội

Cơ quan quản lý cho biết, thời điểm gốc được chọn so sánh ứng với tỷ lệ 100% được quy định tại Thông tư 20 là quý I/2011. Chỉ số được xác định dựa trên số liệu từ Cục Thuế Hà Nội, các sàn giao dịch bất động sản trên địa bàn, văn phòng đăng ký đất và nhà, UBND các quận huyện...

Trước đó, theo Savills Việt Nam quý I, thị trường Hà Nội có khoảng 1.000 căn hộ được chào bán. Nhiều chuyên gia cho rằng, 2014 sẽ là năm địa ốc bắt đầu một chu kỳ mới tích cực cho thị trường bất động sản. Đầu năm nay, thị trường bất đón nhận nhiều dấu hiệu khởi sắc nhất là phân khúc nhà bình dân. Nhiều dự án có tiến độ tốt, cơ sở hạ tầng ổn định, chủ đầu tư uy tín được nhiều khách hàng hỏi mua.

Theo đó, tại thị trường sơ cấp, tổng lượng căn hộ bán được giảm 6% so với quý trước, giá bán trung bình ở mức 24,5 triệu đồng/m2. Trong đó giá căn hộ từ bình dân đến cao cấp đều giảm từ 3 - 7%.

Còn trên thị trường thứ cấp, mức giảm giá mạnh nhất diễn ra ở quận Long Biên tới 7% và Hà Đông là 6%. Trong khi đó, mức giá ở các quận: Ba Đình, Từ Liêm, Thanh Xuân, Gia Lâm không thay đổi so với quý trước đó.

Theo Thông tư 20 của Bộ Xây dựng, có hai loại cần công bố là chỉ số giá và chỉ số lượng giao dịch trên thị trường bất động sản ở từng địa phương và khu vực. Dữ liệu sẽ được lấy căn cứ các hợp đồng công chứng chuyển nhượng bất động sản, sàn giao dịch và khảo sát thị trường. Bộ đề xuất việc thí điểm xây dựng bộ chỉ số đánh giá thị trường bất động sản tại 4 thành phố lớn bao gồm Hà Nội, TP HCM, Đà Nẵng và Cần Thơ. Bộ chỉ số này sẽ là công cụ thống kê theo dõi thị trường, qua đó sẽ giúp các đơn vị quản lý nhà nước cũng như nhà đầu tư kinh doanh bất động sản đưa ra được chính sách, chiến lược phát triển trong lĩnh vực bất động sản.

i bắt đầu “tăng nhiệt”

Thiết kế Căn hộ Chung cư Discovery Complex 302 Cầu Giấy

Thiết kế Căn hộ Chung cư Discovery Complex 302 Cầu Giấy

Mặt sàn có từ 12 đến 14 căn hộ với 12 thang máy  tốc độ cao 0,45’’/tầng, trong đó có 02 thang cứu hỏa đặc biệt.

Diện tích các căn hộ với 2, 3, 4 phòng ngủ trong dự án chung cư Discovery Complex Cầu Giấy

• Căn 2 phòng ngủ có diện tích :  87m2  -  94,7 m2 -  96,6 m2
• Căn 3 Phòng ngủ có diện tích :  133,4m 2 -  145,7m2
• Căn 4 phòng ngủ có diện tích : 182,8m2 và 185,5m2

Mặt bằng điển hình căn hộ từ tầng 9 đến 26 chung cư Discovery Complex

Chung cư Discovery Complex mặt sàn tầng 27-46

Tiện ích chung cư discovery complex

Chung cư Discovery complex nằm ở vị trí đắc địa nhất của Quận Cầu Giấy giao thông thuận lợi trên trục đường chính, lớn của thành phố, đây cũng là đầu mối giao thông quan trọng nối với nội đô Hà Nội.
Gần các trường Đại học lớn như: ĐH Quốc Gia, Đại Học Sư Phạm, Đại Học Thương Mại….

Liên kết vùng Discovery Complex

Hiện đại, sang trọng nhưng thân thiện với môi trường là tôn chỉ phát triển dự án Discovery Complex của chủ đầu tư Kinh Đô TCI Group. Toàn bộ các hệ thông trong tòa nhà đều được chủ đầu tư đặc biệt chú trọng trong khâu thiết kế nhằm bảo vệ môi trường tự nhiên và cả môi trường sống cho cư dân của dự án. Thiết kế cảnh quan thông minh, tinh tế luôn đảm bảo nguồn gió và ánh sáng tự nhiên đến từng căn hộ. Bể bơi nhân tạo rộng hơn 400m2 được thiết kế nằm chính giữa hai khối tháp như một hồ điều hòa thu nhỏ, có tác dụng “giảm nhiệt” mang lại không gian sống thoáng đãng và bầu không khí trong lành.

Thấu hiểu được giá trị vô hạn của không gian xanh trong cuộc sống hiện đại, nhà phát triển dự án đã quyết định dành trọn diện tích bốn tầng để kiến tạo nên những khu vườn đích thực. Đi theo xu hướng kiến trúc phát triển bền vững với môi trường, lối thiết kế giao hòa tự nhiên với cảnh quan của Discovery Complex không chỉ tạo nên sự hài hòa trong kiến trúc, mà còn mang lại môi trường sống xanh hoàn hảo cho chủ nhân tương lai.

Vị trí chung cư discovery complex 302 cầu giấy

Vị trí chung cư discovery complex 302 cầu giấy

Tọa lạc tại 302 Cầu Giấy, tiếp giáp với phố Trần Đăng Ninh và phố Chùa Hà, nằm trong vị trí trung tâm của tam giác công viên Yên Hòa, Nghĩa Tân và Thủ Lệ, Discovery Complex sở hữu vị trí đẹp nhất khu vực trung tâm quận Cầu Giấy. Tuyến đường sắt trên không đầu tiên tại Việt Nam kết nối trực tiếp ga số 7 từ nhiều điểm khác nhau trong thành phố đến thẳng tầng 2 trung tâm thương mại của tòa nhà.

Với giao thông thuận tiện, từ Discovery Complex có thể dễ dàng kết nối với hàng loạt các tiện ích hạ tầng xã hội bao quanh dự án với chỉ 500m đến Bệnh viện Quốc tế Hoa Kỳ, 2km đến siêu thị Metro và sân vận động Mỹ Đình và 3km đến siêu thị Big C, Trung tâm hội nghị Quốc gia.

Vị trí đắc địa, giao thông thuận lợi – Discovery Complex là sự lựa chọn hoàn hảo cho cuộc sống tiện nghi tương lai.

 Vị trí Discovery Complex

Tổng quan dự án chung cư Discovery Complex 302 Cầu Giấy

Mỗi dự án là một đứa con tinh thần, được kết tinh từ sự đam mê sáng tạo và chăm chút tỉ mỉ trong từng chi tiết. Kinh Đô TCI Group – Nhà phát triển dự án Discovery Complex với tâm huyết kiến tạo nên một công trình với quy mô hoành tráng để trở thành “điểm nhấn của quận Cầu Giấy”. Một thiết kế thân thiện với môi trường để tạo nên một “tổ ấm xanh”. Một không gian sống hoàn hảo với các tiện ích vượt trội để khẳng định “đẳng cấp & phong cách sống sang trọng”. Mỗi ngày với Discovery Complex là nơi để bạn thỏa sức “Khám phá đỉnh cao cuộc sống” và tận hưởng niềm vui trọn vẹn mỗi ngày.  

Đầu tháng 03/2014, Công ty CP Đầu tư Thương mại Dịch vụ Cầu Giấy, chủ đầu tư dự án Discovery Complex đã chính thức kí hợp đồng với đơn vị thầu thi công Posco E&C Việt Nam để thi công phần thân công trình Dự án Discovery Complex. Theo đó, nhà thầu Posco E&C Việt Nam phối hợp với nhà thầu phụ là Công ty Hòa Bình sẽ chính thức thi công toàn bộ dự án Discovery Complex bao gồm 2 tòa tháp: Tòa tháp văn phòng cao 38 tầng và tòa tháp căn hộ cao 54 tầng, trong đó 8 tầng để làm Trung tâm thương mại và 5 tầng hầm liên thông.

Nhà thầu thi công Posco E& C với 100% vốn nước ngoài  đã vào thị trường Việt Nam từ năm 1995 và là một trong những nhà thầu thi công có uy tín và thương hiệu hàng đầu của Việt Nam.

Sau một năm rưỡi gấp rút triển khai thi công, nhà thầu Posco E&C Việt Nam đã hoàn thiện xong toàn bộ 5 tầng hầm của dự án với tổng diện tích lên đến 55.000m2. Đây là một trong những tòa nhà có diện tích tầng hầm lớn nhất hiện nay tại Hà Nội. Theo Ông Lee Gi Han,quản lý dự án cho biết “Đây là một công trình nhà thầu thi công đã bỏ rất nhiều công sức và nỗ lực để hoàn thiện một cách an toàn và chất lượng cao nhất. Do điều kiện khó khăn dự án nằm trong khu dân cư đông đúc và mặt bằng tầng hầm chiếm chọn gần như toàn bộ khu đất cũng như độ sâu của 5 tầng hầm của dự án làm việc thi công càng thêm vất vả đòi hỏi tính chuyên nghiệp và kỹ thuật xây dựng cao”

Từ ngày 15/03/2014 đến ngày 25/04/2014, khách hàng mua căn hộ gói bàn giao hoàn thiện với diện tích 133 m2 sẽ được tặng 01 máy giặt trị giá 10 triệu đồng, diện tích từ 143 m2 – 147m2 sẽ được tặng tủ lạnh side by side trị giá 35 triệu đồng.

Tổng quan

Phối cảnh chung cư Discovey Complex

- Tổng diện tích: 10. 218m2

- Mật độ xây dựng: 40%

- Tháp chung cư: 54 tầng

- Tháp văn phòng: 43 tầng

- Chiều cao công trình: 195m

- Số tầng hầm: 05 tầng 

- Số tầng trung tâm thương mại: 08 tầng          

- Số tầng cây xanh: 04 tầng 

- Số tầng căn hộ: 38 tầng 

- Số tầng penthouse: 2 tầng

- Số căn hộ : 500 căn

- Đơn vị phân phối chính thức: Liên minh sàn Bất động sản G5

- Giá: 28.3 triệu/m2 ( Chưa bao gồm VAT, đã bao gồm nội thất)

Được xây dựng trên khu đất có diện tích 10.200 m2 và giai đoạn II dự án mở rộng bao gồm toàn bộ khu vực chợ xe máy 6800m2, Discovery Complex sau khi hoàn thành và đưa vào sử dụng vào đầu năm 2016 chắc chắn sẽ trở thành trung tâm sầm uất nhất của quận Cầu Giấy cũng như các khu vực lân cận.

Vị trí

Tọa lạc tại 302 Cầu Giấy, tiếp giáp với phố Trần Đăng Ninh và phố Chùa Hà, nằm trong vị trí trung tâm của tam giác công viên Yên Hòa, Nghĩa Tân và Thủ Lệ, Discovery Complex sở hữu vị trí đẹp nhất khu vực trung tâm quận Cầu Giấy. Tuyến đường sắt trên không đầu tiên tại Việt Nam kết nối trực tiếp ga số 7 từ nhiều điểm khác nhau trong thành phố đến thẳng tầng 2 trung tâm thương mại của tòa nhà. 

 

Với giao thông thuận tiện, từ Discovery Complex có thể dễ dàng kết nối với hàng loạt các tiện ích hạ tầng xã hội bao quanh dự án với chỉ 500m đến Bệnh viện Quốc tế Hoa Kỳ, 2km đến siêu thị Metro và sân vận động Mỹ Đình và 3km đến siêu thị Big C, Trung tâm hội nghị Quốc gia.

 

Vị trí đắc địa, giao thông thuận lợi – Discovery Complex là sự lựa chọn hoàn hảo cho cuộc sống tiện nghi tương lai.

 

 Vị trí Discovery Complex

 

Tiện ích

Chung cư Discovery complex nằm ở vị trí đắc địa nhất của Quận Cầu Giấy giao thông thuận lợi trên trục đường chính, lớn của thành phố, đây cũng là đầu mối giao thông quan trọng nối với nội đô Hà Nội.
Gần các trường Đại học lớn như: ĐH Quốc Gia, Đại Học Sư Phạm, Đại Học Thương Mại….

Liên kết vùng Discovery Complex

Hiện đại, sang trọng nhưng thân thiện với môi trường là tôn chỉ phát triển dự án Discovery Complex của chủ đầu tư Kinh Đô TCI Group. Toàn bộ các hệ thông trong tòa nhà đều được chủ đầu tư đặc biệt chú trọng trong khâu thiết kế nhằm bảo vệ môi trường tự nhiên và cả môi trường sống cho cư dân của dự án. Thiết kế cảnh quan thông minh, tinh tế luôn đảm bảo nguồn gió và ánh sáng tự nhiên đến từng căn hộ. Bể bơi nhân tạo rộng hơn 400m2 được thiết kế nằm chính giữa hai khối tháp như một hồ điều hòa thu nhỏ, có tác dụng “giảm nhiệt” mang lại không gian sống thoáng đãng và bầu không khí trong lành.

Thấu hiểu được giá trị vô hạn của không gian xanh trong cuộc sống hiện đại, nhà phát triển dự án đã quyết định dành trọn diện tích bốn tầng để kiến tạo nên những khu vườn đích thực. Đi theo xu hướng kiến trúc phát triển bền vững với môi trường, lối thiết kế giao hòa tự nhiên với cảnh quan của Discovery Complexkhông chỉ tạo nên sự hài hòa trong kiến trúc, mà còn mang lại môi trường sống xanh hoàn hảo cho chủ nhân tương lai. 

Mặt bằng – căn hộ

*** Thiết kế Căn hộ Chung cư Discovery Complex 302 Cầu Giấy

Mặt sàn có từ 12 đến 14 căn hộ với 12 thang máy  tốc độ cao 0,45’’/tầng, trong đó có 02 thang cứu hỏa đặc biệt.

Diện tích các căn hộ với 2, 3, 4 phòng ngủ trong dự án chung cư Discovery Complex Cầu Giấy

• Căn 2 phòng ngủ có diện tích :  87m2  -  94,7 m2 -  96,6 m2
• Căn 3 Phòng ngủ có diện tích :  133,4m 2 -  145,7m2
• Căn 4 phòng ngủ có diện tích : 182,8m2 và 185,5m2

Mặt bằng điển hình căn hộ từ tầng 9 đến 26 chung cư Discovery Complex

Chung cư Discovery Complex mặt sàn tầng 27-46

Tòa tháp chung cư 50 tầng được thiết kế hiện độc đáo với công viên cây xanh tạo nên môi trường sống lí tưởng. Thiết kế Discovery Complex với các loại diện tích căn hộ từ 87 đến 185m2 đáp ứng đa dạng về nhu cầu nhà ở của cư dân. Các căn hộ được bài trí hài hòa tinh tế với thiết bị nội thất hiện đại sang trọng tạo nên ko gian sống chuẩn mực nhất.

Diện tích 87m2

Tiền phòng 3.4m2

Phòng ngủ Master 17.1m2

Phòng ngủ 13.6m2

WC 1 4.4m2

WC 2 4.7m2

Bếp nấu 5.9m2

Phòng khách + ăn 27.4m2

Logia 1 2.6m2

Logia 2 7.9m2

Diện tích 143.3m2

Tiền phòng 7.3m2

Phòng ngủ Master15.9m2

Phòng ngủ 117m2

Phòng ngủ 214.7m2

WC 15.3m2

WC 21.2m2

Bếp nấu11.3m2

Phòng khách + ăn 40.6m2

Logia 16.5m2

Diện tích 183m2

Tiền phòng 8.7m2

Phòng ngủ Master 20.5m2

Phòng ngủ 1 17.3m2

Phòng ngủ 2 16.4m2

Phòng ngủ 3 13.8m2

WC 1 5.9m2

WC 2 6.7m2

Kho 2.3m2

Bếp nấu 9.5m2

Phòng khách + ăn 53.1m2

Logia 1 13.7m2

Logia 2 9.6m2

Logia 3 5.8m2

Căn hộ mẫu

Phòng ngủ chung cư Discovery Complex

Phòng khách chung cư Discovery Complex 

Tiến độ

Dự kiến bàn giao nhà tháng 3/2016

 5 tầng hầm

Tiến độ chung cư Discovery Complex(tháng 11/2013) 

Chủ đầu tư BĐS phải dành đất làm nhà ở xã hội

Tại buổi Hội thảo lấy ý kiến hoàn thiện dự thảo “Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Nhà ở” diễn ra 21/3 tại TPHCM, ông Nguyễn Mạnh Khởi, Phó Cục trưởng Cục quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), cho biết: Trong luật hiện hành quy định ưu tiên khuyến khích các doanh nghiệp tham gia phát triển nhà ở cho người thu nhập thấp. Tuy nhiên, chúng ta không có cơ chế, yêu cầu rõ ràng nên doanh nghiệp chỉ phát triển nhà để bán nhằm thu tiền nhanh. Còn phát triển nhà cho người thu nhập thấp, người nghèo do thu hồi vốn chậm, lợi nhuận thấp nên doanh nghiệp không mặn mà. Trong khi đó các địa phương thiếu quyết liệt để phát triển nhà ở xã hội.

Ảnh minh họa

Vì vậy, trong Luật Nhà ở (sửa đổi) sẽ nêu ra các cơ chế cụ thể như yêu cầu trong quy hoạch dự án phải có diện tích ưu tiên cho người thu nhập thấp để làm nhà ở xã hội. Đối với đô thị đặc biệt, loại một và loại hai, yêu cầu chủ đầu tư phải dành diện tích nhất định để làm nhà ở xã hội.

Ngoài ra, Luật Nhà ở (sửa đổi) còn yêu cầu chủ đầu tư phải dành một phần diện tích nhất định để làm nhà cho thuê nhằm đáp ứng xu hướng tỉ lệ nhà ở cho thuê ngày càng cao.

Cùng với đó, trong Luật Nhà ở (sửa đổi) cũng sẽ quy định chương trình kế hoạch phát triển nhà ở tại các địa phương, yêu cầu các địa phương phải có chương trình, kế hoạch hằng năm và cho 5 năm, 10 năm tới. Trong quy hoạch, cần thể hiện rõ ràng đâu là diện tích dành cho nhà ở xã hội.

Hai quận mới của Hà Nội chính thức hoạt động

Kể từ ngày 1/4/2014, TP. Hà Nội có 30 đơn vị hành chính cấp quận, huyện.

Đến nay, toàn bộ bộ máy tổ chức Đảng, chính quyền, quản lý Nhà nước của 2 quận Bắc Từ Liêm, Nam Từ Liêm và 23 phường thuộc 2 quận đã được thiết lập đầy đủ, bảo đảm đúng các quy định của pháp luật.

Từ Liêm trước đây là một trong những huyện có nhiều dự án bất động sản, nhiều khu đô thị nhất của Hà Nội.

Kể từ ngày 1/4/2014, bộ máy Đảng, chính quyền, Mặt trận Tổ quốc, các đoàn thể của 2 quận Bắc Từ Liêm, Nam Từ Liêm và 23 phường trực thuộc chính thức đi vào hoạt động, bảo đảm phục vụ các hoạt động kinh tế-xã hội của người dân và tổ chức của địa phương cũng như trên địa bàn Thành phố.

Quận Bắc Từ Liêm với diện tích 4.335 ha và 320.414 nhân khẩu, được thành lập trên cơ sở toàn bộ diện tích tự nhiên và dân số của các xã: Thượng Cát, Liên Mạc, Tây Tựu, Thụy Phương, Minh Khai, Phú Diễn, Đông Ngạc, Xuân Đỉnh, Cổ Nhuế; 9,3 ha diện tích tự nhiên và 596 nhân khẩu của xã Xuân Phương; hơn 75 ha diện tích tự nhiên và 10.126 nhân khẩu của thị trấn Cầu Diễn.

Quận Bắc Từ Liêm sẽ được chia thành 13 phường: Thượng Cát, Liên Mạc, Thụy Phương, Minh Khai, Tây Tựu, Đông Ngạc, Đức Thắng, Xuân Đỉnh, Xuân Tảo, Cổ Nhuế 1, Cổ Nhuế 2, Phúc Diễn và Phú Diễn.

Quận Nam Từ Liêm rộng 3.227,36 ha diện tích tự nhiên và 232.894 nhân khẩu, được thành lập trên cơ sở toàn bộ diện tích tự nhiên và dân số của các xã: Mễ Trì, Mỹ Đình, Trung Văn, Tây Mỗ, Đại Mỗ; một phần diện tích tự nhiên và dân số của xã Xuân Phương (536,34 ha và 34.052 nhân khẩu phần phía Nam Quốc lộ 32); một phần diện tích tự nhiên và dân số của thị trấn Cầu Diễn.

Quận Nam Từ Liêm được chia thành 10 phường trực thuộc: Trung Văn, Đại Mỗ, Tây Mỗ, Mễ Trì, Phú Đô, Mỹ Đình 1, Mỹ Đình 2, Cầu Diễn, Phương Canh và Xuân Phương.

Theo Chinhphu.vn

Bất động sản tăng giá: Chiêu "tâm lý” của chủ đầu tư

Theo một số chuyên gia, việc bất động sản rục rịch tăng giá trong thời gian gần đây chỉ là chiêu trò kích thích tâm lý đám đông của một số chủ đầu tư. Vị chuyên gia này cho rằng, hãy nhìn vào thực tế, hiện tại chung cư hoàn thiện về ở ngay đang được rao bán cắt lỗ "ầm ầm".

Ảnh minh họa

Doanh nghiệp kêu tăng giá

Tại thị trường Hà Nội, hàng loạt các dự án bất động sản hiện đang có kế hoạch tăng giá. Điển hình như dự án Hòa Bình Green City (tại 505 Minh Khai, Hà Nội), chủ đầu tư dự kiến tăng 10% từ ngày 15/3. Tổng công ty Viglacera cho biết sau ngày 30/3 sẽ tính toán điều chỉnh giá bán khoảng 100 căn hộ dự án Thang Long Number One lên ít nhất khoảng 3-5% tùy theo biến động của thị trường. Hay dự án Golden West tại Khu đô thị Trung Hòa Nhân Chính cũng tăng khoảng 5% trong đợt mở bán mới đây.

Lý giải việc tăng mạnh giá bán căn hộ tại thời điểm này, các chủ đầu tư cho rằng, nếu tiếp tục bán căn hộ với mức giá cũ, công ty không có lãi, mà giá trị căn hộ vẫn ngày một tăng do phải cộng thêm các khoản chi phí.

Một số thành viên thị trường cho rằng, thị trường chung cư tăng giá chủ yếu do cách tính diện tích căn hộ theo phương pháp mới. Theo Thông tư 03 của Bộ Xây dựng quy định, từ ngày 8/4, diện tích căn hộ sẽ được tính theo kích thước thông thủy (không bao gồm tường bao ngôi nhà, tường phân chia các căn hộ, diện tích sàn có cột hay hộp kỹ thuật nằm bên trong nhà). Cách tính này khiến diện tích bán căn hộ có thể bị giảm khoảng 3-4%, do đó chủ đầu tư sẽ tăng giá bán trên mỗi m2 để đảm bảo lợi nhuận thu về.

Tuy nhiên, nhận định về chu kỳ tăng giá này nhiều người cho rằng chỉ xảy ra cục bộ ở một số khu vực có nhiều dự án tốt được triển khai, đa phần là ở các khu trung tâm. Còn tình hình chung trên thị trường vẫn chưa thực sự khởi sắc trở lại.

Thêm vào đó, lượng tồn kho bất động sản quá lớn, tính đến cuối tháng 2/2014, tổng giá trị tồn kho bất động sản khoảng 92.690 tỷ đồng. Trong đó, tồn kho căn hộ chung cư là 19.210 căn, tương đương 28.582 tỷ đồng; tồn kho nhà thấp tầng hiện ở mức 13.516 căn, tương đương 24.029 tỷ đồng. Tồn kho đất nền nhà ở là 9.119.001 m2, tương đương 33.880 tỷ đồng; đất nền thương mại hiện là 2.001.904 m2, tương đương 6.198 tỷ đồng.

“Giữ nguyên giá hiện nay thì cần ít nhất 5 năm mới xả hết số hàng tồn kho. Từ nay đến 2015, một lượng lớn căn hộ chung cư hoàn thiện sẽ lao ra bán cắt lỗ trên thị trường nên giá chưa thể tăng được” - một khách hàng cho biết.

Bình tĩnh trước khi “xuống tiền”

Mới đây, gói tín dụng trị giá 50.000 tỷ đồng được Ngân hàng Xây dựng Việt Nam (VNCB) phối hợp với Tập đoàn Thiên Thanh công bố được coi là “phao cứu sinh” cứu thị trường BĐS.

Theo như giải thích của VNCB thì gói tín dụng này sẽ hỗ trợ thị trường địa ốc theo mô hình liên kết “4 nhà”, đại khái là các ngân hàng sẽ “bắt tay” với nhà cung cấp vật liệu để hỗ trợ các dự án bất động sản thiếu vốn nhưng đảm bảo được đầu ra để hoàn thành đúng tiến độ, giải phóng hàng tồn và việc tập trung đầu mối cung cấp vật liệu qua sàn, theo kiểu bán buôn sẽ giúp giảm suất đấu tư cho dự án, hạ giá bán căn hộ.

Theo VNCB thì ngoài gói 50.000 tỷ mà VNCB, BIDV, Agribank, VCB, Vietinbank cam kết tham gia, 7 ngân hàng khác cũng đã đăng ký gói tín dụng trị giá 70.000 tỷ đồng cho bất động sản. Nghe qua thì hoành tráng, song ngay lập tức nhiều chuyên gia kinh tế đã tỏ ý nghi ngờ về quy mô gói vốn khủng.

Theo các chuyên gia, liên kết 4 nhà mà VNCB công bố thực chất chỉ là nghiệp vụ quản lý dòng tiền của các ngân hàng đã làm từ nhiều năm trước nên không có gì mới, thậm chí đó chỉ là thủ thuật để lăng xê, khuếch trương. Hiện nợ xấu bất động sản vẫn còn lớn thì liệu việc bơm thêm tiền có kiểm soát được?.

Các chuyên gia BĐS cho rằng, thị trường kinh tế Việt Nam vẫn đang rất khó khăn và giá nhà vẫn còn cao so với mặt bằng chung thu nhập của người dân. Trong thời điểm này, người dân thật bình tĩnh và tính toán thật kỹ trước khi quyết định xuống tiền.

Theo DĐDN